熱銷推案

央北大案輩出房?jī)r(jià)高點(diǎn)還未到成屋搶手熱！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-11-23

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央北大案輩出房?jī)r(jià)高點(diǎn)還未到成屋搶手熱！

央北大案輩出房?jī)r(jià)高點(diǎn)還未到成屋搶手熱，行情上看7字頭！(圖/業(yè)者提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】股市攀高，加上臺(tái)商回流挹注實(shí)質(zhì)投資、整體資金寬鬆的環(huán)境下，帶動(dòng)近幾個(gè)月來房市掀起一波熱潮，房貸及土建融餘額續(xù)創(chuàng)新高，建商推案更加熱絡(luò)，交易量擺脫過去低迷。房地產(chǎn)業(yè)者觀察，大臺(tái)北重劃區(qū)中，以新店央北重劃區(qū)最吸引這波回流資金進(jìn)駐，而明年起多家大型建商競(jìng)相推出指標(biāo)案，行情上看7字頭，房?jī)r(jià)可能還有一波高點(diǎn)。

隨著大臺(tái)北可建土地日趨稀有，屬於蛋黃重劃區(qū)新店央北重劃區(qū)挾著近臺(tái)北市的地理位置，和擁有鄰北二高安坑交流道、捷運(yùn)小碧潭站、環(huán)狀線未通車十四張站，以及環(huán)河、水源、臺(tái)64等快速道路的交通優(yōu)勢(shì)，近年來吸引各大型建商搶地插旗，推案房?jī)r(jià)從開發(fā)初期的5字頭，漸漸攀上6字頭，多數(shù)預(yù)售案銷售加速，尤其又以小坪數(shù)個(gè)案去化更快。

新店央北重劃區(qū)鄰北二高安坑交流道、捷運(yùn)小碧潭站、環(huán)狀線未通車十四張站，以及環(huán)河、水源、臺(tái)64等快速道路的交通優(yōu)勢(shì)(圖/業(yè)者提供)

信義代銷觀察，由於央北重劃區(qū)取得土地的建商在一年內(nèi)申請(qǐng)建照，有額外15%容積獎(jiǎng)勵(lì)，有別於其他重劃區(qū)開發(fā)時(shí)程較緩，多會(huì)經(jīng)過較漫長(zhǎng)的開發(fā)陣痛期，央北擁地建商為了能爭(zhēng)取額外容積奬勵(lì)而加速開發(fā)，預(yù)估可能在未來三至五年內(nèi)，央北土地就能開發(fā)八成，地利條件加上開發(fā)時(shí)程短，提供了央北重劃區(qū)成為宜居重劃區(qū)明日之星得天獨(dú)厚的條件。

不少建商2021年初都有精華區(qū)的大型指標(biāo)案籌備推出，包括國(guó)美、宏普、江陵、聯(lián)上等知名建商，屆時(shí)推案房?jī)r(jià)可能上看7字頭，央北重劃區(qū)房?jī)r(jià)將站上另一波高峰點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)者指出，這一波回流資金搶先布局優(yōu)質(zhì)重劃區(qū)熱點(diǎn)，對(duì)房?jī)r(jià)行情形成了定錨作用，尤其以低風(fēng)險(xiǎn)的成屋產(chǎn)品，最為炙手可熱。

以已完工落成的「御中央3期」來說，推案一年來，近期在一波資金回流潮的挹注下，銷售率已達(dá)九成，吸引不少科技業(yè)、金融業(yè)高階主管及自營(yíng)商進(jìn)場(chǎng)購屋，而建商除了早期布局中央新村土地推出1、2期產(chǎn)品外，在鄰近的十四張重劃區(qū)B單元，也布局可開發(fā)第5期的土地。

已完工落成的「御中央3期」(圖/業(yè)者提供)

相較於央北重劃區(qū)多數(shù)推案都屬千坪基地左右、每個(gè)社區(qū)約120戶的大型社區(qū)，主力三房產(chǎn)品多規(guī)劃35～38坪；「御中央3期」則以單純、戶數(shù)少的均質(zhì)規(guī)劃，總戶數(shù)46戶、單層三戶、每戶較大坪數(shù)的46坪，加上哈佛建築大師呂建勳操刀設(shè)計(jì)，打造英式雅緻的建築外觀，近期完工落成，吸引中高端客層搶進(jìn)，目前銷售率已達(dá)九成。